不動産に関する記事一覧/篠田会計事務所(神戸市中央区/明石市、西宮市、芦屋市)

不動産

不動産には様々な税金が課されますが、不動産はそれ自体の財産的価値が高いため、それに課される税額も大きくなります。
そのため、節税をするのとしないのとでは、大きな差が生まれる可能性があります。

そして、不動産関連の税金で一番対策すべきは所得税と相続税です。

例えば、個人で不動産を所有している場合、それを賃貸に出していると賃料収入が得られますが、このとき単に個人として所得を得るのか、法人として、すなわち、会社として収入を得るのかでは、税額に差が生じてきます。
すなわち、所得税の場合、いわゆる累進課税でありますから、所得額が多ければ多いほど、税率も上がり、税額も上がります。
そのため、所得税を節税するには、所得の一点集中を防止し、所得の分散を目指します。
ここで、会社の設立が有用な節税方法になります。すなわち、不動産管理会社を設立した上で、賃料収入を会社の収入とし、家族を会社の役員として、報酬として還元する方法をとれば、所得の一点集中を防ぐことができ、節税を果たすことができます。

また、個人所有のまま所有者が亡くなると、不動産について相続が発生します。このとき、相続に伴って、不動産は承継されますが、このとき相続税がかかります。
この点、故人が生前中に当該不動産を会社名義にしておけば、相続に伴って上記相続税は発生せず、節税することができます。

このように、個人で不動産を所有している場合には、法人化した方が節税になる場合がありますので、不動産をお持ちの方は、是非一度税理士にご相談ください。

篠田会計事務所では、不動産に関する様々な税務・業務を取り扱っております。神戸市、明石市、西宮市、芦屋市を中心に、兵庫、大阪、京都、奈良、滋賀、石川でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

不動産に関する基礎知識や事例

篠田会計事務所が提供する基礎知識

法人化するべきタイミング

個人事業を行っている方は、法人化のタイミングがいつか分からないことがよくあります。個人事業のままでいい...
節税対策のご相談は篠田会計事務所にお任せください

法人の経営を行っていくにあたって、「節税」は大きなポイントとなります。しかし、節税に目を置くあまり、利...
不動産管理会社の税務顧問

不動産を個人として所有している場合、所得税や住民税、固定資産税、個人事業税などさまざまな税金がかかって...
自分で相続税申告はできる?

相続税の申告は、資格を必要とするものではありません。そのため、自分でやることは制度的に何ら問題ありま...
保険のしくみ

日常にはさまざまなリスクが潜んでいます。その中には、交通事故に会いケガをする、火災のせいで住居を失う...
交際費等に関する節税

法人としての仕事をしていくうえで、接待交際費がかかることがあります。その際にも、交際費として経費算入で...
定款認証、電子定款

まず、前提として、定款とは、会社法上、会社設立するにあたって作成することが要求されている、会社の根本的...
相続した土地の税金はいくら?

相続をする際には、相続財産の額に応じて相続税の課税が行われますが、その際に問題となるのが、土地の相続税...
経費に関する節税

法人の節税を行うためには法人の利益を圧縮する必要があります。そのためには、経費として精算できるものを増...